商品房预售资金监管系统

1、系统概述

商品房预售资金监管是银行与房地产交易资金监管机构合作，对房地产开发企业商品房预售资金实行监管的一种新模式，通过签订资金监管协议，并要求开发企业依协议将商品房预售资金存入资金监管专用账户，使开发企业对预售资金的使用必须经监管机构审核，确保预售资金依法用于预售房地产项目后续工程的开发建设，防止预售资金被挪用、转移，从而维护商品房交易双方、贷款银行、施工企业及其他相关当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展。

2、系统框架

3、系统功能

商品房预售资金监管功能包括项目监管申请及审核、监管账户开设、监管协议签订、交易资金监管、监管资金用款申请、监管资金解除等功能。

（1）同步预（销）售商品房管理系统的预售许可证办理信息，实现项目监管申请及审核，支持打印监管批准书。

（2）对监管账户开设及变更情况进行管理，建立监管账户与监管楼盘的关联，为后续交易提供监管服务。

（3）对监管协议进行管理，完成政府、开发商、银行、拆迁办、城市更新小组等三（四）方的监管协议申请及审核，支持在线打印监管协议功能。

（4）对网上选房情况进行监督管理，未按时办理购房手续或未按时完成资金缴存实施实时监控。

（5）同步商品房合同备案系统数据，并自动获取合同对应的幢号、房号、座落、合同号、购房人、资金监管账户、付款方式、首期款金额、后续付款金额等数据，以及各期款项的付款时间、是否按揭贷款及收取时的一般账户；系统支持对多种付款方式进行编制资金缴存计划，实施对未按时缴存的资金记录进行警告或提醒。

网上选房但未缴存购房定金的，不允许到商品房合同备案系统进行网签操作。

（6）同步银行资金监管系统数据，查询浏览对监管账户关联楼盘、所购房屋的缴存计划与实缴情况，能够进行对账管理，便于资金实时监控。

（7）为开发商建立资金请款功能，监管部门人员开发商提交根据工程形象进度、支付比例进行审核，审核后核发《拨付核准通知书》，并将通知书信息推送到对应的银行业务系统，银行将拨付额度划拨到房地产开发企业的指定账户。

（8）系统建立监管资金结清及解除监管账户功能，在竣工验收和房产确权后，开发商可在线申请监管资金结清及解除，监管部门负责审核并核发相关证明，银行依据证明可结清监管资金及解除监管账户。