二手房交易监管系统

1、系统概述

买卖二手房时，交易资金的安全性总是令买卖双方头疼。大多数二手房交易都是通过房屋中介机构来完成的。而由于缺乏有效的监管渠道，中介机构在二手房交易资金监管中普遍存在不规范行为，部分违规中介机构骗取订金及挪用房款等事件时有发生，甚至出现过中介携款潜逃的极端案件。因此，如何既保障二手房交易的便捷，又保障买卖双方资金的安全，成为困扰二手房市场发展的一道难题。因此，为解决二手房交易资金安全的管理，政府部门作为监管部门，有必要构建一套符合二手房交易监管系统，通过信息化手段，实现二手房交易结算资金的监管，保障买卖双方交易资金的安全。

2、系统框架

3、系统功能

（1）中介机构可通过服务平台注册账户，审核通过后，允许中介机构在线提交经纪人挂牌申请、二手房源挂牌申请。

（2）建立二手房源挂牌申请及审核功能。同步房地产登记信息管理系统，挂牌后的房源由系统生成唯一的二维码，扫码可验证房源真实性，可售情况等。

（3）建立二手房网上认购功能，买卖双方达成认购意向后，登录系统，填写二手房认购书（含资金专用账户备案信息），签订政府提供的资金监管协议，提交并支持在线打印认购书、资金监管协议及资金专用账户备案证明。

（4）银行根据认购书、资金监管协议及资金专用账户备案证明，受理定金缴存，并将数据同步到二手房交易监管系统。

（5）实现二手房网上签约，填写《二手房买卖合同》、《二手房房交易结算资金划转协议》等协议约定内容，启动对房地产中介机构交易行为、资金交易情况进行监管。

（6）建立资金监管功能，对《二手房买卖合同》的付款计划实施资金监管，系统通过与银行业务系统的对接，实现交易资金缴存信息的共享，保障交易资金的安全。

（7）买卖双方完成过户后，卖房人想监管部门申请资金支取，审核通过后，根据《二手房交易结算资金专用存款账户》、《支取凭证》和《交易资金监管协议》，向监管银行提出交易结算资金支取，银行工作人员审核并将交易结算资金划转至卖房人账户名下，同时交易结算资金监管协议解除。